Полезные рекомендации арендатору

Аренда жилья - выход для тех, кто не может купить его сразу. Но, соглашаясь на съемное жилье, потенциальные арендаторы (наниматели) рискуют нарваться на недобросовестных или излишне придирчивых хозяев квартир, которые могут буквально отравить Вам жизнь. Сегодня мы поговорим о наиболее распространенных заблуждениях и мифах среди арендаторов. Чтобы этого не случилось и если Вы хотите сэкономить свое время, рекомендуем сразу обратиться в риэлторскую фирму, которая поможет Вам снять квартиру или комнату и воспользоваться нашими советами.

Миф № 1.
Обойдемся без договора - к чему лишняя макулатура. Это наиболее распространенная и главная ошибка человека, который хочет снять квартиру или комнату у частников. Чтобы вам не говорили, каких бы доводов не приводили - заключайте договор аренды или найма в письменной форме с обязательными подписями со стороны арендодателя и арендатора.

Договор аренды или найма - это основание для вашего законного временного проживания в квартире арендодателя. Нет договора аренды - нет основания для вашего проживания. Другими словами, без этой бумажки вы - никто в этой квартире. В любой спорной ситуации хозяин квартиры может запросто попросить вас из квартиры, и вы уже ничего не сможете противопоставить ему.

Так что как бы убедительно и сладко не звучали слова хозяина, что квартиру или комнату сдает он вам на долгое-предолгое время - лучше пусть это все будет зафиксировано на бумаге, а именно в договоре аренды. Тем более что составить данный документ несложно. Необходимо, чтобы в договоре аренды были указаны следующие сведения:

1. ФИО, паспортные данные сторон договора аренды
2. точное описание объекта, который сдается: адрес, общая площадь, количество комнат, этажность дома и этаж квартиры, документы, на основании которых квартира принадлежит собственнику и т. д.
3. срок, на который сдается квартира или комната;
4. цена договора аренды, то есть сумма, которую должен платить арендатор ежемесячно. Не лишним будет прописать в договоре аренды кто обязан нести расходы по коммунальным платежам - вы или хозяин квартиры
5. права и обязанности сторон. Если хозяин квартиры предупредил вас о том, что он будет являться для проверки жилого помещения - укажите сколько раз в месяц могут быть такие проверки, в какое время, могут ли осуществляться проверки в ваше отсутствие и т. д.
6. перечень лиц, которые имеют право проживать совместно с арендатором;
7. основания для расторжения договора аренды и др.

Данный договор аренды не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, другими словами регистрировать договор аренды в регистрационной службе не надо!

Миф № 2.
Хочу продать квартиру - выезжайте немедленно! Для примера представим, что квартиранты только сняли квартиру или комнату, въехали в квартиру или комнату, которую договаривались снимать не менее двух, трех лет, а через несколько месяцев приходит хозяин и объявляет, что готовит квартиру к продаже и необходимо освободить жилье.

Вот тут вам и пригодится договор аренды, в котором должен быть указан срок, на который вы сняли квартиру или комнату. Если в договоре аренды четко указано, что вы заключили его на определенный срок, то собственник не вправе выселить вас оттуда раньше этого срока.

Миф № 3.
Наниматель(арендатор) квартиры находится под защитой Закона о защите прав потребителей. И стоит разобраться, кто может считаться на рынке аренды потребителем. В договоре аренды (коммерческого найма) жилого помещения задействованы наймодатель и наниматель.

В соответствии с Законом потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Таким образом, из всех перечисленных лиц только нанимателя можно отнести к потребителю.

А теперь поговорим об ошибках арендаторов:

Ошибка № 1.
Арендатор не проверяет документы хозяина и документы на квартиру. Это одна из самых распространенных ошибок. Аферы и случаи мошенничества в сфере аренды жилья сегодня не такая уж большая редкость. Но, несмотря на все предостережения и советы, многие продолжают попадать в неприятные ситуации. Так что, прежде чем отдать деньги за квартиру, потребуйте паспорт собственника квартиры, свидетельство о праве собственности на квартиру, заодно узнаете один собственник в квартире или их несколько.

Ошибка № 2.
Передача денег хозяину квартиры без расписок. Если Вы сняли квартиру или комнату , то всегда при передаче денег за квартиру или комнату требуйте с хозяина расписку в получении денежных сумм. Этот документ подается в произвольной форме, но в обязательном порядке в нем должно быть указано, что собственник квартиры получает деньги в счет оплаты по договору аренды (найма), предметом которого является конкретная квартира или комната. И то, что хозяин получил деньги за определенный месяц (квартал, год), сумма денежных средств цифрами и прописью, дата составления и подпись собственника квартиры.

Ошибка № 3.
После того, как Вы сняли квартиру или комнату, при вселении не составляется опись имущества, находящегося в квартире, опись или акт приема-передачи квартиры необходимых Вам для того, чтобы в будущем избежать неосновательных упреков со стороны владельца квартиры. В акте приема-передачи следует более полно описать все имущество, которое находится в снимаемом жилье: бытовая техника, мебель, состояние сантехники, квартиры и т. д. Возможно сфотографировать все имущество в присутствии хозяина, причем обязательно выставить на фотоаппарате дату. Далее эти фотографии можно прикрепить к каждому экземпляру договора.

В общем, на рынке аренды, как нигде, важна профилактика, а не лечение.

Итак, если Вы решили снять квартиру или комнату, лучше всего воспользоваться услугами агентства недвижимости.

Компания «Возрождение мастеров» помогут Вам быстро и качественно, с максимальной выгодой для Вас снять квартиру или комнату в Москве или в ближайшем Подмосковье, а также юридически правильно оформить договор аренды во избежание возможных конфликтов с обеих сторон.

Для того, чтобы снять квартиру или комнату в Москве или ближайшем Подмосковье, Вам следует позвонить по телефонам: 8(495)744-57-92 или 8(499)173-61-54.